UNIDAD DIDÁCTICA 1. Valoración de inmuebles y marco normativo ####1.1 Objetivos y función de la valoración de inmuebles. ####1.1.1 Valor de mercado y valor de tasación ####1.2 Conceptos básicos en la tasación de inmuebles ####1.2.1 Valor, ####1.2.2 Precio de mercado. ####1.2.3 Renta. ####1.3 Principios de valoración ####1.4 Fuentes de información de precios y alquileres: ####1.4.1 INE. ####1.4.2 Banco de España. ####1.4.3 Sociedades de Tasación. ####1.4.4 Administración Pública. ####1.4.5 Otras fuentes. ####1.5 Tipos de valoración: ####1.5.1 Valoraciones libres. ####1.5.2 Valoraciones catastrales. ####1.5.3 Valoraciones de Hacienda y municipales ####1.5.4 Valoraciones urbanísticas y expropiatorias. ####1.5.5 Valoraciones hipotecarias. ####1.5.6 Valoraciones para finalidades especiales: procedimientos judiciales y mercantiles. ####1.6 Legislación aplicable a la tasación de inmuebles. ####1.6.1 Normativa estatal y autonómica en general. ####1.6.2 Normativa vigente en materia precios de Viviendas Protegidas. ####1.6.3 Normativa vigente en materia de precios en los Arrendamientos ####UNIDAD DIDÁCTICA 2. Métodos de valoración de inmuebles. ####2.1 Método de comparación para el cálculo del valor de mercado. ####2.1.1 Concepto. ####2.1.2 Valores testigo y depuración ####2.1.3 Los métodos de comparación. ####2.1.4 El valor de mercado obtenido ####2.2 Método de capitalización de las rentas para el cálculo del valor en venta. ####2.2.1 Concepto. ####2.2.2 La equivalencia financiera ####2.2.3 Los métodos de capitalización, directa e indirecta, de las rentas obtenidas. ####2.2.4 Su compatibilidad con el método de Comparación ####2.3 Método del coste. ####2.3.1 Concepto. ####2.3.2 El coste de reposición bruto ####2.3.3 El cálculo de la depreciación ####2.3.4 El coste de reposición neto. ####2.3.5 Los valores de reemplazamiento. ####2.4 Método residual para el precio del suelo. ####2.4.1 Concepto y Fórmula general de cálculo. ####2.4.2 Componentes del precio de Venta. ####2.4.3 Fórmula aditiva para el cálculo del precio de compra del suelo. ####2.4.4 El Coeficiente de mercado ####2.4.5 El valor de repercusión. ####2.4.6 El método residual estático. ####2.4.7 El método residual dinámico. ####UNIDAD DIDÁCTICA 3. Informe de Tasación del inmueble ####3.1 Tipos de informes ####3.1.1 Valoraciones libres. ####3.1.2 El certificado de valoración de las sociedades de tasación ####3.1.3 Otros informes ####3.2 Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble ####3.2.1 Criterios ####3.2.2 Testigos ####3.2.3 Cálculo del valor de tasación: herramientas de cálculo informático. ####3.3 Análisis e interpretación del informe de valoración del precio |